Kdy koupit nemovitost v Česku v roce 2026

Český realitní trh zůstává drahý. Podle údajů Českého statistického úřadu vzrostly ceny bytů v roce 2025 v průměru o 10,6 % a ceny rodinných domů o 6,7 %. Stejný růst nelze pro rok 2026 zaručit, dostupná data však nepotvrzují ani očekávání plošného propadu cen.

Stručně: nemovitost má smysl koupit tehdy, když je financování potvrzené, objekt odpovídá dlouhodobým potřebám a celkové měsíční náklady zůstávají únosné i při neočekávaných výdajích.

Jak se vyvíjí realitní trh v Česku

Poptávku podporují zájemci o vlastní bydlení i investoři, zatímco nabídka v Praze, Brně a dalších velkých městech zůstává omezená. Podle ČBA Hypomonitoru dosáhla průměrná sazba nových hypoték v červnu 2026 přibližně 4,79 %.

Čekání na levnější hypotéku nemusí znamenat úsporu. Úroková sazba může později klesnout, ale vhodný byt může mezitím zdražit nebo jej koupí jiný zájemce.

Kdy se koupě nemovitosti vyplatí

• máte stabilní a doložitelný příjem;
• banka předběžně schválila potřebnou výši úvěru;
• po zaplacení vlastních zdrojů vám zůstane finanční rezerva;
• splátka hypotéky a provozní náklady nepřetíží rozpočet;
• plánujete v daném městě zůstat alespoň pět až sedm let;
• cenu jste porovnali s podobnými nemovitostmi v okolí;
• proběhla právní a technická kontrola objektu.

Vyplatí se čekat na pokles cen

V roce 2026 nejsou potvrzené známky plošného propadu cen nemovitostí v Česku. Zlevnit mohou jednotlivé byty s nadhodnocenou cenou, horším technickým stavem, slabší lokalitou nebo nutností nákladné rekonstrukce.

Koupi je rozumné odložit při nestabilním příjmu, nedostatečné rezervě, plánovaném stěhování nebo výrazně nadhodnocené nabídce. Čekání pouze na celkový pokles trhu je rizikové.

Které roční období je nejlepší

Na jaře a na podzim bývá více nabídek, ale také více aktivních kupujících. V létě a na konci roku může být výběr menší, avšak prodávající, kteří potřebují rychle uzavřít obchod, mohou být otevřenější jednání o ceně.

Pozornost si zaslouží nabídky zveřejněné několik měsíců. Dlouhá doba prodeje může znamenat vysokou cenu, problém s nemovitostí nebo prostor pro slevu.

Koupě investiční nemovitosti

Od 1. dubna 2026 Česká národní banka doporučuje bankám přísnější posuzování investičních hypoték. Používají se hranice LTV do 70 % a DTI do 7, takže investor může potřebovat nejméně 30 % vlastních prostředků.

Výnos je nutné počítat po odečtení úroků, oprav, pojištění, daní, plateb domu a období bez nájemníka. Vyšší nájemné v Praze nemusí znamenat vyšší procentní výnos, protože kupní ceny jsou zde výrazně vyšší.

Co zkontrolovat před podpisem

• vlastníka, zástavní práva, věcná břemena a omezení v katastru;
• soulad skutečné dispozice s dokumentací;
• dluhy jednotky a hospodaření SVJ;
• plánované opravy střechy, fasády, výtahu a rozvodů;
• vrácení rezervačního poplatku při zamítnutí hypotéky;
• skutečné náklady na rekonstrukci a provoz.

Podle Portálu veřejné správy může nemovitost v zásadě koupit fyzická osoba bez ohledu na státní příslušnost. Smlouvy a úschovu kupní ceny by měl zkontrolovat nezávislý advokát.

Závěr

Nejlepší doba pro koupi nemovitosti v Česku v roce 2026 nastává tehdy, když je financování potvrzené, cena odpovídá trhu, kupujícímu zůstane rezerva a právní i technická rizika jsou prověřena. Rozhodnutí by mělo vycházet z konkrétní nabídky a vlastního rozpočtu, nikoli pouze z ročního období nebo prognózy úrokových sazeb.