Jak si pronajmout byt v Česku bez doložení příjmu

Pronajímatel si však může ověřovat, zda bude nájemce schopný pravidelně platit. V lokalitách s vysokou poptávkou často dostane přednost uchazeč se stabilním zaměstnáním a snadno ověřitelným příjmem.

Chybějící českou historii příjmů lze nahradit pracovní smlouvou, zahraničními výplatními páskami, výpisem z účtu, úsporami, doporučením nebo ručitelem.

Proč pronajímatel požaduje potvrzení o příjmu

Potvrzení o příjmu není povolením k pronájmu bytu. Majiteli pouze pomáhá posoudit, zda zájemce zvládne platit nájemné, služby a energie po celou dobu smlouvy.

Majitel nebo realitní kancelář mohou požadovat například:

• pracovní smlouvu nebo nabídku zaměstnání;
• potvrzení zaměstnavatele o výši mzdy;
• poslední výplatní pásky;
• výpis z bankovního účtu;
• kontakt na zaměstnavatele či předchozího pronajímatele;
• doklad o oprávněném pobytu v Česku.

Pokud některý dokument nemáte, vysvětlete zdroj příjmů a nabídněte jiný způsob ověření své platební schopnosti.

Čím nahradit českou historii příjmů

Připravte si podklady ještě před první prohlídkou. Zahraniční dokumenty nemusí mít vždy úřední překlad, ale stručný překlad hlavních údajů do češtiny výrazně usnadní komunikaci.

• podepsaná smlouva s českým zaměstnavatelem;
• potvrzení o budoucím nástupu, pracovní pozici a mzdě;
• zahraniční výplatní pásky za poslední měsíce;
• bankovní výpis s pravidelnými příjmy nebo dostatečnou rezervou;
• daňové přiznání či účetní přehled podnikatele;
• doporučení od předchozího pronajímatele;
• ručitel se stabilním příjmem v Česku.

Před ověřením nabídky neposílejte neznámému člověku kompletní výpisy ani nekryté kopie osobních dokladů. Číslo účtu, nesouvisející transakce a další citlivé údaje lze začernit.

Jak zvýšit šanci na získání bytu

V první zprávě stručně uveďte, kdo bude v bytě bydlet, kde pracujete, kdy se chcete nastěhovat, jak dlouhý nájem hledáte a zda máte domácí zvíře. Majitel tak rychle zjistí, zda odpovídáte jeho základním podmínkám.

Na nové nabídky reagujte co nejdříve a na prohlídku přineste připravené dokumenty. Pokud do zaměstnání teprve nastupujete, ukažte podepsanou smlouvu a nabídněte kontakt na personální oddělení.

Pomoci může také český bankovní účet, pojištění odpovědnosti nájemce nebo nabídka delší smlouvy. Nabízejte pouze podmínky, které skutečně dokážete dodržet.

Kauce a nájemné zaplacené předem

Majiteli můžete nabídnout vyšší kauci, její výše je však zákonem omezená. Kauce společně se smluvní pokutou nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného bez záloh na služby.

Další možností je zaplatit několik měsíců nájemného předem. Ve smlouvě musí být jasně uvedeno, že jde o nájemné za konkrétní měsíce, nikoli o další kauci.

Pravidla pro kauci, služby a další platby vysvětluje Ministerstvo pro místní rozvoj.

Co musí obsahovat nájemní smlouva

Před zaplacením peněz zkontrolujte přesnou adresu bytu, údaje smluvních stran, výši nájemného, zálohy na služby, kauci, dobu nájmu a pravidla ukončení smlouvy.

Ve smlouvě nebo předávacím protokolu má být uvedeno také vybavení bytu a stav měřidel. Elektřina a plyn mohou zůstat na majitele nebo být převedeny na nájemce. Praktické náležitosti popisuje oficiální průvodce nájemní smlouvou.

Cizinec by si měl předem ověřit, zda smlouva poslouží také jako doklad o ubytování. Nájemní smlouva podepsaná oběma stranami obvykle nevyžaduje úředně ověřené podpisy. U podnájmu může být nutné doložit také vztah mezi nájemcem a vlastníkem, jak uvádí Informační portál pro cizince.

Jak se vyhnout podvodu

Neposílejte kauci pouze za příslib rezervace. Nejdříve si byt osobně nebo prostřednictvím důvěryhodného zástupce prohlédněte, získejte návrh smlouvy a ověřte osobu, která byt nabízí.

Údaje o jednotce a vlastníkovi lze bezplatně kontrolovat v aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí. Pokud smlouvu podepisuje zástupce nebo současný nájemce, požadujte plnou moc či doklad o právu byt dále podnajmout.

Platby posílejte převodem s jasným účelem nebo požadujte potvrzení. Při nastěhování sepište předávací protokol, zaznamenejte stavy měřidel a vyfotografujte existující poškození.

Bez české historie příjmů rozhoduje především důvěryhodnost a připravenost. Pracovní smlouva, zahraniční příjmy, dostatečné úspory a dobře sestavený balíček dokumentů mohou výrazně zvýšit šanci na získání bytu.