V prvním čtvrtletí roku 2026 činila průměrná cena staršího bytu v Praze přibližně 144 000 Kč za metr čtvereční. Průměrná realizovaná cena nového bytu dosáhla přibližně 179 000 Kč za metr čtvereční a průměrná nabídková cena developerů přibližně 180 300 Kč za metr čtvereční.

Níže najdete aktuální ceny bytů v Praze v roce 2026, porovnání jednotlivých městských částí, orientační ceny podle velikosti, náklady na pronájem, hypotéku a další výdaje spojené s koupí. Konkrétní cena se může lišit podle stavu bytu, patra, balkonu, parkování, dopravní dostupnosti a vzdálenosti od centra.

Kolik stojí byt v Praze v roce 2026

Podle údajů ČBA Monitor činila průměrná realizovaná cena staršího bytu v Praze v prvním čtvrtletí roku 2026 přibližně 144 000 Kč za m². Za starší byty jsou v této statistice považovány nemovitosti v domech postavených před rokem 1995.

Nové byty jsou dražší. Průměrná cena při prvním prodeji bytu v pražské novostavbě dosáhla přibližně 179 000 Kč za m². Deloitte Develop Index uvádí průměrnou nabídkovou cenu developerů kolem 180 300 Kč za m² včetně DPH.

• starší byt v Praze — průměrně kolem 144 000 Kč za m²;
• nový byt podle realizovaných prodejů — přibližně 179 000 Kč za m²;
• novostavba podle ceníků developerů — přibližně 180 300 Kč za m²;
• luxusní projekty v centru — často více než 250 000 až 300 000 Kč za m².

Cena bytu v Praze podle velikosti

Při použití průměrných cen z prvního čtvrtletí roku 2026 může orientační cena bytu v Praze vypadat následovně:

• byt o velikosti 35 m²: přibližně 5 milionů Kč ve starším domě nebo 6,3 milionu Kč v novostavbě;
• byt o velikosti 50 m²: přibližně 7,2 milionu Kč ve starším domě nebo 9 milionů Kč v novostavbě;
• byt o velikosti 70 m²: přibližně 10,1 milionu Kč ve starším domě nebo 12,6 milionu Kč v novostavbě;
• byt o velikosti 100 m²: přibližně 14,4 milionu Kč ve starším domě nebo 18 milionů Kč v novostavbě.

Jde o orientační výpočet podle průměrné ceny za metr čtvereční. Menší byty s dispozicí 1+kk nebo 1+1 mívají vyšší cenu za m² kvůli silné poptávce studentů, mladých pracovníků a investorů.

Ceny nových bytů v jednotlivých částech Prahy

Rozdíly mezi městskými částmi jsou výrazné. Podle Deloitte činily v prvním čtvrtletí roku 2026 průměrné nabídkové ceny nových bytů:

• Praha 1: 317 800 Kč za m²;
• Praha 2: 241 100 Kč za m²;
• Praha 3: 196 400 Kč za m²;
• Praha 4: 186 200 Kč za m²;
• Praha 5: 184 000 Kč za m²;
• Praha 6: 184 400 Kč za m²;
• Praha 7: 231 900 Kč za m²;
• Praha 8: 188 500 Kč za m²;
• Praha 9: 169 600 Kč za m²;
• Praha 10: 161 200 Kč za m².

Nejdražší novostavby se nacházejí v Praze 1, Praze 2 a Praze 7. Dostupnější nabídky lze častěji najít v Praze 9 a Praze 10. Také uvnitř jedné městské části se však ceny výrazně liší. Byt u metra, parku nebo nového obchodního centra bývá dražší než podobná nemovitost ve vzdálenější lokalitě. Podrobnější údaje obsahuje Deloitte Develop Index.

Novostavba, nebo starší byt

Novostavba je obvykle dražší, ale nabízí modernější dům, lepší energetickou úspornost, nový výtah a nižší riziko rozsáhlých oprav v prvních letech. Parkovací stání, sklep, balkon nebo dokončení interiéru se však mohou platit zvlášť.

Starší byt může být levnější, zejména v panelovém domě nebo na okraji města. Před koupí je ale potřeba zkontrolovat elektroinstalaci, okna, vytápění, střechu, výtah a stav společných částí domu.

Důležitý je také finanční stav společenství vlastníků jednotek, tedy SVJ. Nízká kupní cena může souviset s plánovanou rekonstrukcí domu, úvěrem SVJ nebo vysokými příspěvky do fondu oprav.

Jak se vyvíjejí ceny bytů v Praze

V prvním čtvrtletí roku 2026 vzrostly realizované ceny nových bytů v Praze přibližně o 12 % oproti předchozímu roku. Ceny starších bytů rovněž pokračovaly v růstu, i když mezikvartální vývoj byl klidnější.

Mezi hlavní důvody vysokých cen patří omezená nabídka nových bytů, dlouhé povolovací procesy, stabilní poptávka, růst mezd a oživení hypotečního trhu. Výrazný pokles cen proto pražský trh na začátku roku 2026 nezaznamenal. Aktuální vývoj zveřejňuje ČBA Monitor.

Kolik stojí pronájem bytu v Praze v roce 2026

Vyhledávání ceny bytu v Praze se nemusí týkat pouze koupě, ale také pronájmu. Podle Deloitte Rent Index činilo průměrné nájemné v Praze v prvním čtvrtletí roku 2026 přibližně 466 Kč za m² měsíčně bez energií a služeb.

• byt o velikosti 35 m² — přibližně 16 300 Kč měsíčně;
• byt o velikosti 50 m² — přibližně 23 300 Kč měsíčně;
• byt o velikosti 70 m² — přibližně 32 600 Kč měsíčně.

Průměrná sazba se pohybovala od přibližně 451 Kč za m² v Praze 9 a Praze 10 po 505 Kč za m² v Praze 1. K nájemnému se obvykle připočítávají zálohy na služby, elektřina, internet, vratná kauce a někdy také provize realitní kanceláři.

Hypotéka na byt v Praze

Průměrná sazba nových hypotečních úvěrů v Česku činila v květnu 2026 přibližně 4,67 %. Výše měsíční splátky závisí na ceně bytu, vlastních úsporách, délce úvěru, úrokové sazbě a bankovním odhadu nemovitosti.

U nemovitosti určené k vlastnímu bydlení zůstává maximální poměr LTV na úrovni 80 %. Pro žadatele mladší 36 let může dosahovat až 90 %. Většina kupujících proto potřebuje z vlastních prostředků alespoň 10 až 20 % ceny bytu.

Pro investiční nemovitosti doporučuje Česká národní banka od 1. dubna 2026 přísnější limit LTV ve výši 70 %. Při koupi bytu určeného k pronájmu tak může být nutné zaplatit přibližně 30 % ceny z vlastních peněz. Vývoj sazeb lze sledovat prostřednictvím ČBA Monitor.

Další náklady spojené s koupí bytu

Cena uvedená v inzerátu není jedinou částkou, kterou musí kupující připravit. Další výdaje mohou zahrnovat:

• právní kontrolu bytu a kupní smlouvy;
• advokátní, notářskou nebo bankovní úschovu kupní ceny;
• odhad nemovitosti pro hypoteční banku;
• úřední překlad dokumentů;
• provizi realitní kanceláři, pokud není zahrnuta v ceně;
• rekonstrukci, nábytek, parkovací stání nebo sklep;
• správní poplatek za zápis vlastnického práva do katastru.

Správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva do českého katastru nemovitostí činí 2 000 Kč. Katastr může zápis povolit až po uplynutí zákonné ochranné lhůty, proto je bezpečnější převádět kupní cenu prostřednictvím úschovy. Podrobnosti zveřejňuje Český úřad zeměměřický a katastrální.

Může cizinec koupit byt v Praze

Cizinci mohou v České republice obecně kupovat byty a další nemovitosti bez ohledu na občanství. Samotné vlastnictví nemovitosti však automaticky nezakládá nárok na vízum, přechodný pobyt ani trvalý pobyt.

Před uzavřením smlouvy je nutné prověřit vlastníka, zástavní práva, exekuce, věcná břemena a další omezení zapsaná v katastru. Kupující, který neumí česky, by měl využít nezávislého právníka a nespoléhat pouze na dokumenty připravené prodávajícím nebo realitní kanceláří. Základní pravidla popisuje Portál veřejné správy.

Jak vybrat byt v Praze a nepřeplatit

• porovnávejte cenu za m² s podobnými byty ve stejné lokalitě;
• oddělujte ceny novostaveb od cen starších bytů;
• ověřte, zda cena zahrnuje DPH, parkování, balkon nebo sklep;
• zkontrolujte měsíční příspěvky do fondu oprav a náklady na služby;
• prověřte vzdálenost k metru a každodenní cestu do práce;
• nepodepisujte rezervační smlouvu před právní kontrolou;
• započítejte plánovanou rekonstrukci do celkového rozpočtu;
• ověřte byt i jeho vlastníka v katastru nemovitostí.

Shrnutí

Průměrná cena bytu v Praze v roce 2026 činí přibližně 144 000 Kč za metr čtvereční u starších bytů a přibližně 179 000 až 180 300 Kč za metr čtvereční u novostaveb. Běžný byt o rozloze 50 m² může stát kolem 7,2 milionu Kč ve starším domě a přibližně 9 milionů Kč v novém projektu.

Nejdražší byty se nacházejí v Praze 1, Praze 2 a Praze 7. Dostupnější nabídky lze častěji najít v Praze 9 a Praze 10. Při plánování rozpočtu je nutné kromě kupní ceny zohlednit také vlastní prostředky na hypotéku, právní služby, katastrální poplatek, případnou rekonstrukci a pravidelné měsíční náklady na bydlení.