В первом квартале 2026 года средняя цена старой квартиры в Праге составляла около 144 000 Kč за квадратный метр. Средняя фактическая цена новой квартиры достигла примерно 179 000 Kč за квадратный метр, а средняя цена предложения от застройщиков — 180 300 Kč за квадратный метр.

Ниже разобраны актуальные цены на квартиры в Праге в 2026 году, стоимость жилья по районам и площади, аренда, ипотека и дополнительные расходы при покупке. Все суммы являются средними ориентирами: конкретная квартира может стоить дешевле или дороже из-за расположения, ремонта, этажа, балкона, парковки и транспортной доступности.

Сколько стоит квартира в Праге в 2026 году

По данным ČBA Monitor, средняя фактическая стоимость квартиры в старом доме в Праге в первом квартале 2026 года составляла около 144 000 Kč за м². К старым в этой статистике относятся квартиры в домах, построенных до 1995 года.

Новые квартиры стоят дороже. Средняя фактическая цена первой продажи квартиры в пражской новостройке достигла 179 000 Kč за м². В то же время Deloitte Develop Index показывает среднюю цену предложения от застройщиков на уровне 180 300 Kč за м² с учётом НДС.

• вторичное жильё в Праге — в среднем около 144 000 Kč за м²;
• новая квартира по фактическим сделкам — около 179 000 Kč за м²;
• новостройка по прайс-листам застройщиков — около 180 300 Kč за м²;
• элитные проекты в центре — более 250 000–300 000 Kč за м².

Цена квартиры в Праге в зависимости от площади

Если использовать средние цены первого квартала 2026 года, примерная стоимость квартиры в Праге выглядит следующим образом:

• квартира 35 м²: около 5 млн Kč на вторичном рынке или 6,3 млн Kč в новостройке;
• квартира 50 м²: около 7,2 млн Kč на вторичном рынке или 9 млн Kč в новостройке;
• квартира 70 м²: около 10,1 млн Kč на вторичном рынке или 12,6 млн Kč в новостройке;
• квартира 100 м²: около 14,4 млн Kč на вторичном рынке или 18 млн Kč в новостройке.

Это расчёт по средней цене квадратного метра. Небольшие квартиры формата 1+kk и 1+1 обычно стоят дороже за квадратный метр, поскольку на них высокий спрос среди студентов, молодых специалистов и инвесторов.

Цены на новостройки по районам Праги

Разница между районами значительная. По данным Deloitte за первый квартал 2026 года, средние цены предложения новых квартир составляли:

• Прага 1: 317 800 Kč за м²;
• Прага 2: 241 100 Kč за м²;
• Прага 3: 196 400 Kč за м²;
• Прага 4: 186 200 Kč за м²;
• Прага 5: 184 000 Kč за м²;
• Прага 6: 184 400 Kč за м²;
• Прага 7: 231 900 Kč за м²;
• Прага 8: 188 500 Kč за м²;
• Прага 9: 169 600 Kč за м²;
• Прага 10: 161 200 Kč за м².

Самые дорогие новостройки находятся в Праге 1, Праге 2 и Праге 7. Более доступные варианты чаще встречаются в Праге 9 и Праге 10. При этом внутри одного административного района цены могут сильно различаться: квартира возле метро, парка или нового делового центра обычно стоит дороже аналогичного объекта на удалённой улице. Подробные данные опубликованы в Deloitte Develop Index.

Новостройка или вторичная квартира

Новостройка обычно дороже, но покупатель получает современный дом, лучшую энергоэффективность, новый лифт и меньшую вероятность крупного ремонта в первые годы. Парковочное место, кладовая, балкон и отделка часто оплачиваются отдельно.

Вторичная квартира может стоить дешевле, особенно в панельном доме или на окраине. Однако перед покупкой важно проверить состояние электропроводки, окон, отопления, крыши, лифта и общих частей здания.

Также нужно изучить финансовое состояние товарищества собственников — SVJ. Низкая цена квартиры может быть связана с запланированной реконструкцией дома, долгами или высокими ежемесячными платежами в фонд ремонта.

Как меняются цены на квартиры в Праге

В первом квартале 2026 года фактические цены новых квартир в Праге выросли примерно на 12% по сравнению с предыдущим годом. Цены старых квартир также продолжили расти, хотя квартальная динамика стала спокойнее.

Главные причины высокой стоимости жилья в Праге — ограниченное предложение новых квартир, длительное строительство, стабильный спрос, рост зарплат и восстановление ипотечного рынка. Поэтому заметного падения цен в начале 2026 года рынок не показал. Актуальную динамику публикует ČBA Monitor.

Сколько стоит аренда квартиры в Праге в 2026 году

Запрос «стоимость квартиры в Праге 2026» может относиться не только к покупке, но и к аренде. По данным Deloitte Rent Index, средняя аренда в Праге в первом квартале 2026 года составляла 466 Kč за м² в месяц без учёта коммунальных платежей.

• квартира 35 м² — около 16 300 Kč в месяц;
• квартира 50 м² — около 23 300 Kč в месяц;
• квартира 70 м² — около 32 600 Kč в месяц.

Средняя ставка по районам находилась в диапазоне от 451 Kč за м² в Праге 9 и Праге 10 до 505 Kč за м² в Праге 1. К аренде обычно добавляются коммунальные платежи, электричество, интернет, залог и иногда комиссия агентству.

Ипотека на квартиру в Праге

Средняя ставка по новым ипотечным кредитам в Чехии в мае 2026 года составляла около 4,67%. При такой ставке итоговый ежемесячный платёж зависит от первого взноса, срока кредита и оценки квартиры банком.

Для жилья, приобретаемого для собственного проживания, Чешский национальный банк сохраняет максимальный показатель LTV на уровне 80%. Для заявителей младше 36 лет допускается до 90%. Это означает, что большинству покупателей необходимо иметь минимум 10–20% стоимости квартиры собственными средствами.

Для инвестиционной недвижимости с 1 апреля 2026 года банкам рекомендовано использовать более строгий лимит LTV — 70%. Следовательно, при покупке квартиры для сдачи в аренду может потребоваться первый взнос около 30%. Данные об ипотечных ставках публикует ČBA Monitor.

Дополнительные расходы при покупке

Цена в объявлении — не единственная сумма, которую должен подготовить покупатель. Дополнительно могут потребоваться:

• юридическая проверка квартиры и договора;
• банковский, нотариальный или адвокатский эскроу-счёт для безопасной передачи денег;
• оценка недвижимости для ипотеки;
• официальный перевод документов;
• комиссия агентству, если она не включена в цену;
• ремонт, мебель, парковочное место или кладовая;
• регистрация права собственности в кадастре.

Официальный сбор за подачу заявления на регистрацию права собственности в чешском кадастре составляет 2 000 Kč. Кадастр рассматривает внесение записи только после установленного защитного срока, поэтому передавать всю сумму продавцу напрямую без безопасного хранения денег рискованно. Подробности опубликованы на сайте Чешского управления геодезии и кадастра.

Может ли иностранец купить квартиру в Праге

В Чехии иностранцы в целом могут покупать квартиры и другую недвижимость независимо от гражданства. Само приобретение недвижимости не предоставляет автоматически визу, временный вид на жительство или постоянное проживание.

Перед сделкой необходимо проверить собственника, ипотечные залоги, исполнительные производства, сервитуты и другие ограничения в кадастре. Покупателю, который не владеет чешским языком, желательно использовать независимого юриста, а не полагаться только на документы продавца или агентства. Основные правила опубликованы на официальном государственном портале Чехии.

Как выбрать квартиру и не переплатить

• сравнивайте цену за квадратный метр с аналогичными квартирами в том же районе;
• отделяйте цены новостроек от цен вторичного жилья;
• проверяйте, включены ли парковка, балкон, кладовая и НДС;
• изучайте реальные ежемесячные платежи дому и в фонд ремонта;
• проверяйте время до метро и ежедневный маршрут на работу;
• не подписывайте резервационный договор до юридической проверки;
• учитывайте стоимость ремонта, а не только цену покупки;
• проверяйте квартиру и владельца через кадастр недвижимости.

Итог

Средняя стоимость квартиры в Праге в 2026 году составляет около 144 000 Kč за квадратный метр на вторичном рынке и примерно 179 000–180 300 Kč за квадратный метр в новостройках. Обычная квартира площадью 50 м² может стоить около 7,2 млн Kč в старом доме и примерно 9 млн Kč в новом проекте.

Самые дорогие квартиры находятся в Праге 1, Праге 2 и Праге 7. Более доступные предложения чаще встречаются в Праге 9 и Праге 10. При расчёте бюджета необходимо учитывать не только стоимость жилья, но и ипотеку, юридическое сопровождение, кадастровый сбор, возможный ремонт и ежемесячные платежи дому.