Ипотека на третью квартиру в Чехии: с 2026 года действуют лимиты LTV 70% и DTI 7

Правило касается не только жилья, которое покупается для сдачи в аренду. Если заявитель уже владеет двумя жилыми объектами и покупает третий или следующий, такая ипотека также относится к инвестиционной категории.

Для покупателя это означает необходимость иметь больше собственных средств и проходить более строгую оценку долговой нагрузки.

Ипотека на третью квартиру: что изменилось

Чешский национальный банк рекомендовал банкам с 1 апреля 2026 года применять для инвестиционных ипотек LTV не выше 70% и DTI не выше 7.

LTV показывает отношение суммы кредита к стоимости недвижимости. При лимите 70% заёмщику обычно требуется покрыть не менее 30% стоимости объекта собственными средствами.

Какая недвижимость попадает под правило

Согласно практическим разъяснениям ČNB, при покупке третьей и каждой последующей жилой недвижимости цель покупки уже не является решающей: учитывается количество уже принадлежащих заявителю объектов.

Обычные ипотечные кредиты на собственное жильё продолжают оцениваться по отдельным правилам. Перед подачей заявки стоит заранее проверить размер первоначального взноса и общую долговую нагрузку.